いわゆる「都市型住宅」とは、隣家が接近した比較的狭い敷地で、法規的にも建ぺい率、容積率をはじめ高度地区や防火指定など厳しい条件の場所に建つ住宅のことを呼びます。

 

このような条件の土地で間取りを考える場合、光の取り入れ方と風の抜け方をどうするかという点が重要になってきます。

 

また、家族団欒スペース（リビング・ダイニング・キッチンなど）とプライベートスペース（寝室、子供室など）と水廻り（浴室、洗面など）をどのように設計するかということも大変重要です。

 

住まいにおいて、一日で最も長く居る場所であるリビング・ダイニング（家族団欒スペース）は、採光と風通しが重要で、このスペースを１階にするか、それとも２階にするかが都市住宅の設計のポイントになります。

 

これを決めるポイントは、まず建て主さんのご要望、建て主さんの家族構成と生活スタイル、敷地環境などが挙げられ、限られた広さの敷地においてカーポートの有無も間取りを考える上で、大きく関係してきます。

 

いずれの階に家族団欒スペースとしても、採光や風通しを確保するために外部空間である中庭、坪庭やバルコニー、テラスを設けたり、吹き抜けにトップライト（天窓）、ハイサイドライトを取り入れたり、スキップフロアにした間取りが良いでしょう。

 

また、都市型住宅の間取りでは、限られたスペースを無駄なく活用するために廊下のような通過するだけの空間を出来るだけ減らすことも有効でしょう。